在土耳其如何 驱逐房客? Akkas & Associates 律师事务所在客户土耳其房地产法交易的各个阶段提供辩护、调解和咨询服务，包括提起诉讼在土耳其起诉租户。
目录
我们的律师代表客户处理租金上涨诉讼、因未支付租金而提起的驱逐诉讼、因必要性而提起的驱逐诉讼或租赁法诉讼，以及因住宅或商业地产重建而提起的驱逐诉讼。
土耳其驱逐房客的原因
- 由于未支付租金
- 获得驱逐的书面承诺
- 出租人的住房和工作场所需求
- 重建房地产
- 租赁合同 10 年
- 2 次警告，理由合理
驱逐案件的诉讼期限
上述几乎每一类案件都规定了不同的诉讼期限。如果您在规定的起诉期限之前或之后提起诉讼，诉讼将被驳回。在这种情况下，您对案件的正确性没有任何意义，因为在进入案情审查之前，会有一个程序上的拒绝。
之后，您可能需要等待下一个申请期才能再次提起诉讼，在某些情况下可能需要长达 6 个月或 1 年的时间。在这方面，与专门从事租客驱逐的律师或律师事务所合作是合乎逻辑的。
在土耳其驱逐房客需要多长时间？
疏散租户的时间根据所要走的路线而有所不同。不过，需要注意的是，在搬迁程序开始之前，这段时间根本不会开始。因此，如果您想赶走租户，尽快启动程序基本上是赶走租户的最快方法。
出租人和承租人的责任
根据《义务法典》第 325 条，如果租户在租房合同规定的期限到期前离开房屋，他将在一段合理的时间内对房东的损失承担赔偿责任，直到房屋再次出租为止。
合理的时间是指房屋可以正常出租的时间。房屋的特点、位置和类似方面对确定合理时间都很重要。
例如，如果租户签订了 1 年的租约，并在 10 个月后离开房屋，他将依法承担剩余 2 个月的房租。但是，如果该房屋因其特点和位置可以在 1 个月内租出，则租户只需承担 1 个月的租金。
终止租赁协议
住房和有顶工作场所的租赁协议可以是有期限的，也可以是无期限的。根据法律规定，对于定期合同，除非承租人提前 15 天通知，否则合同将被视为在同等条件下延长一年。
出租人不能以合同期满为由终止租约。在实践中，房东希望在第一年结束时以 “合同到期，您必须马上离开 “等理由驱逐租户。这在法律上是不可能的。
驱逐租赁物业的原因
土耳其《义务法典》的规定一般旨在保护承租人。因此，如果没有出现将承租人赶出房屋的驱逐原因之一，除非承租人提前15天通知他将撤离，否则将无法将承租人赶出房屋或工作场所。由于法律对承租人的保护性质，必须具备以下原因之一。
驱逐拖欠房租的房客
不支付房租是驱逐的最重要原因之一。延迟支付和不支付哪怕是一次租金都是驱逐的理由，如果承租人在接到支付命令后仍不支付，则可以驱逐承租人。在不支付租金的情况下，最快和最合理的方式是在没有判决的情况下撤出租赁房产。
通过这种方式，可以同时实现收债和驱逐租户。因此，没有必要分别进行两项操作。作为一种程序，通过强制执行对未付房租发出支付令。如果承租人在 7 天内未对债务提出异议，则必须在 30 天内支付租金。如果他不支付，法官将决定驱逐他。
附有书面驱逐承诺的租户驱逐令
如果承租人做出了书面的搬迁承诺，那么就可以根据该搬迁承诺对承租人进行搬迁。但是，承租人的搬迁承诺必须有效，必须包含一些问题，否则承诺将被视为无效，案件将被驳回。为了使撤离合同有效，必须采用书面形式。
必须由租户本人或其代表签发。必须有具体日期。驱逐承诺书的签署日期必须在租赁协议签署日期之后的一段时间内。
这样做的目的是防止承租人在胁迫下签署承诺书。如果存在这些情况，必须在提起诉讼或申请强制执行的最后期限之前启动程序。
以正当理由驱逐租户的两份通知书
如果承租人没有在《土耳其债务法典》规定的期限内支付租金，出租人有权在向承租人发出两次合理警告后终止合同。警告可以通过公证处、信函或电报或付款通知单发出。警告必须是针对一个租赁年度内不同月份的未支付情况。
例如，承租人不交房租或经常拖欠。在这种情况下，如果出租人每月向承租人发出两次警告，出租人有权提起诉讼将承租人驱逐。
不付款或延迟付款不必连续发生。在一个租赁年度内，也可能有两个不连续的月份，如二月和七月。根据《房屋租赁条例》第 352 条，必须在 1 个月内提起驱逐诉讼。
在这种情况下，土耳其的出租人必须在租期结束后1个月内提起诉讼，如果租期超过1年，则必须在发出通知后1个月内提起诉讼。
如果承租人或配偶在同一城市拥有一处房产
在土耳其，如果承租人或其配偶在同一地区或城镇范围内拥有可居住的住所，而出租人在订立合同时并不知情，则出租人可据此驱逐承租人。
提起诉讼的期限为合同结束后 1 个月。我在签订合同时是否知道这一点，可以用各种证据来证明。没有书面证明的要求。
因承租人死亡而终止合同
根据《义务法典》，由于承租人死亡，死者的伴侣以及与死者同住一栋房屋的人只要遵守协议，就可以成为租房协议的一方。
如果这些人声明他们对租户未偿还的债务不承担责任，这将违反合同规定，租赁协议将被终止，房东可以将租户赶出房产。
土耳其租赁法律服务
- 提起驱逐诉讼并采取后续行动
- 驱逐新业主
- 在土耳其驱逐租户
- 提起租金确定诉讼并采取后续行动
- 因需要提起驱逐诉讼并采取后续行动
- 因重建而提起驱逐诉讼并采取后续行动
- 准备租赁协议
- 准备释放承诺
- 启动和跟进收取应收租金的执行程序
- 因未支付房租而搬迁
在第 6306 号《灾害风险地区改造法》的范围内，本事务所提供与城市改造法有关的各种法律服务。
联系我们驱逐土耳其租户
Akkas & Associates 律师事务所的房地产法律服务涵盖所有与房地产开发相关的内容，包括遵守分区立法、获得必要的许可证和执照、制定管理计划以及安排租赁协议。
我们的律师事务所目前是土耳其伊斯坦布尔领先的土耳其房地产律师事务所之一。您可以通过我们的联系我们页面联系我们，以在土耳其起诉租户。
