İstanbul Gayrimenkul Avukatı: Avukatın 5 Altın Tavsiyesi

Gayrimenkul avukatı, taşınmaz mallarla ilgili hukuki işlemler ve anlaşmazlıkların çözümünde uzmanlaşmış, geniş bilgi ve deneyime sahip hukuk profesyonelleridir. Gayrimenkul avukatları, arsa, ev, işyeri gibi taşınmazların alım-satım işlemlerinden, kira sözleşmelerinin hazırlanmasına ve imar hukuku konularına kadar geniş bir yelpazede hizmet verirler.

Gayrimenkul hukuku, Türkiye’de sürekli değişen ve karmaşıklaşan bir alandır. Tapu işlemleri, imar hukuku, kira sözleşmeleri ve yabancıların mülk edinimi gibi konularda avukat desteği almak, yatırımcılar için kritik önem taşır.

Gayrimenkul alım-satımı, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları veya inşaat projeleriyle ilgili hukuki süreçlerde profesyonel danışmanlık, sizi olası risklerden korur ve işlemlerinizin güvenliğini sağlar.

Konu Başlıkları

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanında sağladığımız hizmetlerle müvekkillerimizin taşınmazlarına ilişkin her türlü hukuki işlemi güvence altına alıyor ve olası anlaşmazlıklarda haklarını en etkin şekilde koruyoruz.

Taşınmaz alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması, tapu işlemlerinin takibi, kira hukuku davaları, inşaat projelerinin hukuka uygunluğunun denetlenmesi, kamulaştırma davaları gibi konularda sunduğumuz profesyonel danışmanlık hizmetleri ile müvekkillerimize çözüm odaklı destek sunuyoruz.

30 yılı aşkın tecrübemiz ve gayrimenkul avukatı kadromuz ile gayrimenkul hukuku alanında güvenilir ve etkili hizmetler sunarak, müvekkillerimizin hukuki süreçlerde karşılaşabilecekleri riskleri en aza indiriyoruz.

Gayrimenkul Avukatı Nedir?

Gayrimenkul avukatı, taşınmaz mallarla ilgili hukuki işlemler, anlaşmazlıklar ve davalarda uzmanlaşmış avukatlardır. Gayrimenkul hukuku; arsa, ev, işyeri, bina gibi taşınmazların alım-satım, kiralama, miras, imar ve inşaat süreçleriyle ilgili hukuki düzenlemeleri kapsar. Gayrimenkul avukatları, bu alanda karşılaşılan hukuki sorunların çözümünde müvekkillerine yol gösterir ve onların haklarını korur.

Gayrimenkul Avukatının Görevleri Nelerdir?

Gayrimenkul avukatlarının görevleri oldukça geniş bir yelpazeyi kapsar. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerimize sunduğumuz başlıca hizmetler şunlardır:

1. Taşınmaz Alım-Satım İşlemleri:

• Taşınmaz alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• Tapu işlemlerinin takibi ve sonuçlandırılması.
• Alıcı ve satıcı arasında doğabilecek anlaşmazlıkların çözümü.

2. Kira Hukuku:

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• Kiracı ve mal sahibi arasında doğan uyuşmazlıkların çözümü.
• Kiraların tahsili ve kira bedelinin artırılması davaları.

3. İmar ve İnşaat Hukuku:

• İmar planlarının ve inşaat projelerinin hukuka uygunluğunun denetlenmesi.
• İnşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi.
• İnşaat nedeniyle oluşabilecek hukuki ihtilafların çözümü.

4. Miras Hukuku:

• Taşınmazların miras yoluyla intikal işlemlerinin takibi.
• Mirasçılar arasında doğabilecek uyuşmazlıkların çözümü.

5. Kamulaştırma Davaları:

• Kamulaştırma işlemlerine karşı hukuki itirazların yapılması.
• Kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması davalarının takibi.

6. Gayrimenkul Finansmanı:

• Gayrimenkul projelerinin finansmanına ilişkin hukuki danışmanlık.
• İpotek ve diğer teminat işlemlerinin düzenlenmesi ve takibi.

Uzman Gayrimenkul Avukatının 5 Altın Tavsiyesi

1. Due Diligence (Durum Tespiti) Yapın: Herhangi bir gayrimenkul işlemine girmeden önce, profesyonel bir hukuki durum tespiti yaptırın. Bu, potansiyel riskleri önceden görmenizi sağlar.
2. Sözleşmeleri Dikkatlice İnceleyin: Gayrimenkul alım-satım veya kira sözleşmelerini imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletin. Küçük detaylar, ileride büyük sorunlara yol açabilir.
3. Güncel Mevzuatı Takip Edin: Gayrimenkul hukuku sürekli değişiyor. Özellikle vergi düzenlemeleri ve imar mevzuatındaki değişiklikleri yakından takip edin.
4. Arabuluculuk ve Uzlaşma Yollarını Deneyin: Uyuşmazlık durumunda, doğrudan dava yoluna başvurmak yerine, arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarını değerlendirin. Bu, hem zaman hem de maliyet tasarrufu sağlayabilir.
5. Profesyonel Yardım Alın: Gayrimenkul işlemlerinde “ben yaparım” mantığıyla hareket etmeyin. Uzman bir gayrimenkul avukatının rehberliği, uzun vadede size zaman ve para kazandıracaktır.

Neden Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu?

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, 30 yılı aşkın tecrübemizle gayrimenkul hukuku alanında birçok başarılı çalışmaya imza attık. Müvekkillerimize sunduğumuz çözümlerle, taşınmazlarla ilgili hukuki süreçlerde karşılaştıkları zorlukları aşmalarına yardımcı oluyoruz. Deneyimli avukat kadromuz, her türlü gayrimenkul hukuku sorununa en etkili ve hızlı çözümü üretmek için çalışmaktadır.

Gayrimenkul hukuku alanında deneyimli bir ekiple çalışmak, haklarınızı en iyi şekilde korumanıza yardımcı olur. Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, gayrimenkul avukatlarımızın bilgi ve deneyiminden yararlanarak hukuki süreçlerinizi güvence altına alabilirsiniz.

Gayrimenkul hukukuna ilişkin hizmetlerimiz taşınmazların alımı, satımı, intikali, kiralanması, gayrimenkul değerleme ve değer artışı analizi, tapu işlemleri, ipotek ve rehin tesisleri, tapu iptali ve tescil, tapu kaydı düzeltme davaları gibi alanlarda da destek sağlıyoruz.

Ayrıca, müvekkillerimizin gayrimenkul yatırımlarını en verimli şekilde değerlendirmeleri için gereken analizleri yapıyor, ilgili belediyelerde iskan ve ruhsat işlemlerini takip ediyor, mevzuat değişiklikleri ile ilgili olarak müvekkillerimizi bilgilendiriyoruz.

Gayrimenkul Avukatı Neden Önemlidir?

Gayrimenkul, hayatımızın en önemli yatırımlarından biridir. Türkiye’de artan konut fiyatları ve değişen mevzuatlar, gayrimenkul alım-satım süreçlerini her geçen gün daha karmaşık hale getiriyor. Bu noktada, bir gayrimenkul avukatının rehberliği, sizin için paha biçilmez olabilir.

Gayrimenkul avukatı, taşınmaz mal hukuku alanında uzmanlaşmış hukuk profesyonelidir. Bu avukatlar, gayrimenkul alım-satımı, kira sözleşmeleri, imar hukuku, tapu işlemleri ve gayrimenkul davalarında müvekkillerini temsil ederler. Türkiye’de gayrimenkul piyasasının dinamik yapısı ve sık değişen mevzuatlar, bir uzmanın rehberliğini neredeyse zorunlu kılmaktadır.

Türkiye’de Gayrimenkul Hukukunun Temel Taşları

Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu, gayrimenkul hukukunun temelini oluşturur. Bu kanunlar, mülkiyet hakkı, tapu sicili, irtifak hakları ve gayrimenkul satış sözleşmeleri gibi konuları düzenler. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu ve Tapu Kanunu da gayrimenkul işlemlerinde sıkça başvurulan mevzuatlardır.

Gayrimenkul Alım-Satımında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

a) Tapu Kaydı İncelemesi: Gayrimenkulün tapu kaydında herhangi bir kısıtlama, ipotek veya haciz olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

b) İmar Durumu: Gayrimenkulün imar durumu, olası yapılaşma hakları veya kısıtlamaları açısından önemlidir.

c) Vergi Borçları: Gayrimenkulün geçmiş dönem vergi borçları kontrol edilmelidir.

d) Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Özellikle yeni yapılarda, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci takip edilmelidir.

Kira Hukuku ve Gayrimenkul Avukatının Rolü

Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de mal sahibi için kritik öneme sahiptir. Bir gayrimenkul avukatı, kira sözleşmesinin hazırlanması, kira artış oranlarının belirlenmesi ve tahliye davalarında müvekkilini temsil eder. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kira hukukuna ilişkin hükümleri, bu alanda temel rehberdir.

Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Dava Süreci

Gayrimenkul uyuşmazlıkları genellikle karmaşık ve uzun süren davalara dönüşebilir. En sık karşılaşılan uyuşmazlıklar şunlardır:

• Tapu iptali ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
• Kira tahliye davaları
• İnşaat ve imar uyuşmazlıkları

Bu davalarda, uzman bir gayrimenkul avukatının tecrübesi, davanın seyrini önemli ölçüde etkileyebilir.

Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinimi

Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul pazarı haline geldi. Ancak, yabancıların gayrimenkul edinimi özel düzenlemelere tabidir. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi, bu konudaki temel düzenlemeleri içerir. Yabancıların gayrimenkul alımında karşılaşabilecekleri yasal engeller ve prosedürler konusunda bir gayrimenkul avukatının rehberliği çok değerlidir.

Gayrimenkul Projeleri ve Hukuki Danışmanlık

Büyük ölçekli gayrimenkul projeleri, karmaşık hukuki süreçleri beraberinde getirir. İmar planı değişiklikleri, ruhsat işlemleri, müteahhitlik sözleşmeleri ve kat karşılığı inşaat anlaşmaları gibi konularda uzman hukuki danışmanlık, projenin başarısı için kritik öneme sahiptir.

İstanbul Gayrimenkul Avukatıyız

Akkaş Hukuk Bürosu müvekkillerinin kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hazırlanması, tapu iptal ve tescil davaları açılması ve takibi, ipotek tesisi, ipoteğin paraya çevrilmesi konularının takibini yapmaktadır.

Avukatlarımız ayrıca intifa hakkı, geçit hakkı, ayni haklara ilişkin ihtilafların çözümü, kentsel dönüşüm hukuku, ruhsatlandırma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri, müteahhitlik, tedarik, taşeronluk ve benzeri inşaat hizmetlerine ilişkin sözleşmeler üzerinde çalışmaktadırlar.

Kat mülkiyeti ve irtifakı kurulumu, ön satış ve kiralama sözleşmeleri, yönetim planı uygulamaları ve tapuya şerhlerinin yapılması işlemlerinin her türlü aşamasında danışmanlık hizmeti sunmaktayız.

İstanbul gayrimenkul avukatı ekibimiz inşaat hukuku ve inşaat davaları konusunda edindikleri deneyim ve bilgiler çerçevesinde; kentsel dönüşüm hukuku, ruhsatlandırma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri, yönetim planı uygulamaları ve tapuya şerhlerinin yapılması konularında müvekkillerimize hukuki destek vermektedirler.

Gayrimenkul sektörü ülkemizde son yıllarda özellikle kentsel dönüşüm uygulamaları sayesinde çok hızlı gelişme göstermektedir ve hukuk büromuz gayrimenkul hukuku konusunda her türlü konuda danışmanlık yapmaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Arsa, arazi, apartman, konut, arsa gibi taşınmaz olarak nitelendirilen yapılar hakkında her türlü düzenlemelerin bulunduğu ve taraflar arasında çıkan uyuşmazlıklara çözümlerin üretildiği hukuk dalına gayrimenkul hukuku denmektedir.

Türk Hukuku’nda gayrimenkul hukukuna ilişkin düzenlemeler 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun taşınmazlara ilişkin hükümlerin bulunduğu 4. kitabında yer almaktadır.

Gayrimenkul hukuku çok geniş kapsamlı bir hukuk dalıdır. Genel olarak; gayrimenkul alım ve satım sözleşmesi, kira sözleşmesi, kat irtifakı sözleşmesi, inşaat sözleşmesi, bina yönetimi ve site yönetimi sözleşmesi, proje yönetimi sözleşmesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gibi pek çok sözleşmenin düzenlenmesini, gayrimenkullerin satış sürecinin yürütülmesini, yatırım ortaklıklarına ilişkin işlemlerin yapılmasını kapsamaktadır.

Bu anlamda açılmış veya açılacak olan ön alım davası, istihkak davası, kamulaştırma davası, el atmanın önlenmesi davası, izale-i şüyu davası, kira bedelinin belirlenmesi için açılacak dava ile tapu iptal ve tescil davalarında gayrimenkul hukukuna ilişkin hükümler uygulanacaktır.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hazırlanması
• Tapu tesis, iptal, tescil davaları açılması ve takibi
• İpotek tesisi, ipoteğin paraya çevrilmesi konularının takibi
• İntifa hakkı, geçit hakkı, aynileştirilmiş şahsi haklara ilişkin ihtilafların çözümlenmesi
• Yapı kooperatifi yönetim ve işlemleri
• Ayıplı gayrimenkul davası
• El atmanın önlenmesi davası
• Ruhsatlandırma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri
• Müteahhitlik, tedarik, taşeronluk ve benzeri inşaat hizmetlerine ilişkin sözleşmeler
• Kat mülkiyeti ve irtifakı kurulumu
• Ön satış ve kiralama sözleşmeleri
• Yönetim planı uygulamaları ve tapuya şerhlerinin yapılması

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında büromuz kentsel dönüşüm hukuku ile ilgili her türlü hukuki hizmetleri sunmaktadır.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı için Bize Ulaşın

Gayrimenkul hukuku, Türkiye’de sürekli evrim geçiren dinamik bir alandır. Değişen ekonomik koşullar, yeni yasal düzenlemeler ve artan uluslararası yatırımlar, bu alanı her geçen gün daha karmaşık hale getiriyor. Bu nedenle, gayrimenkul işlemlerinde uzman bir avukatın rehberliği, sadece bir lüks değil, adeta bir zorunluluktur.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, taşınmaz hukuku alanında tecrübeli avukatlarımızla, gayrimenkul finansmanı ve ipotek işlemlerinden kira bedelinin tahsili ve artırılması davalarına kadar geniş bir yelpazede hizmet vermekteyiz.

Taşınmaz mal edinimi, kiralanması veya satışı gibi önemli kararlar almadan önce hukuki güvence sağlamak ve haklarınızı koruma altına almak için bizimle iletişime geçin.

Akkaş Hukuk ve Avukatlık Bürosu olarak, deneyimli gayrimenkul avukatlarımızla her zaman yanınızdayız. Detaylı bilgi ve danışmanlık için bize İletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Randevu almak için lütfen aşağıdaki formu doldurup gönderiniz.