Юридическая фирма Akkas & Associates предоставляет услуги по защите, посредничеству и консультированию на всех этапах Турецкого законодательства о недвижимости, включая Закон о лизинге в Турции.
Оглавление
Наши юристы представляют интересы клиентов в области арендного права, в частности, исков о выселении из-за неуплаты арендной платы, исков о выселении по причине необходимости или арендного права, а также исков о выселении, подаваемых в связи с реконструкцией жилой или коммерческой недвижимости.
Нормативные акты & Закон о лизинге в Турции
Турецкий кодекс обязательств 6098, вступивший в силу 1 июля 2012 года в нашей стране, отменил закон № 6570 об аренде недвижимости.
Таким образом, к действиям и сделкам по договорам аренды до 1 июля 2012 года применяется старый закон, а к действиям и сделкам после этой даты — закон № 6098.
Однако новый Кодекс обязательств будет применяться в вопросах неисполнения обязательств, расторжения договора и выселения. По этой причине вопрос о том, подготовлены ли договоры аренды до или после 1 июля 2012 года, приобрел особую важность.
Различия между арендой жилой и коммерческой недвижимости
Наши юристы по недвижимости выступают в качестве адвоката как арендатора, так и арендодателя при подготовке и пересмотре договоров аренды.
Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, независимо от условий, но в случае возникновения судебных споров выгоднее заключить его в письменной форме, чтобы доказать наличие и условия договора аренды.
Однако подписание договоров аренды в присутствии нотариуса и заверение этих подписей нотариусом не позволит сторонам впоследствии отказаться от своих подписей.
Внесение договора аренды в свидетельство о праве собственности будет очень полезно для арендатора, чтобы гарантировать его права на аренду от третьих лиц.
В договоре аренды должны быть указаны текущее состояние дома, перечень приспособлений и их состояние. Должно быть указано, кто будет нести расходы, счета (электричество, вода, газ и т. д.), а также расходы (гербовый сбор и т. д.), которые возникнут в связи с договором аренды.
Стоимость депозита и все остальные расходы должны быть прописаны в договоре аренды. В договоре аренды следует определить и отразить повышение арендной платы, которое будет применяться в следующие периоды.
Информация о том, когда и как будут производиться платежи, а также стоимость аренды должны быть четко прописаны в договоре.
Судебные иски по оценке арендной платы
Самая важная проблема, возникающая в каждом периоде, когда договор аренды расторгается, — это вопрос о том, какой размер арендной платы будет применен к новому периоду.
Иск оценки арендной платы — это вид иска, подаваемый в случаях, когда текущая цена аренды не отражает текущую рыночную стоимость. Цель иска об определении арендной платы — обновить низкую цену аренды.
Если стороны не могут прийти к соглашению о цене аренды, следует обратиться в суд с иском об установлении арендной платы.
В результате подачи иска об определении арендной платы судья, в соответствии с условиями, указанными в Кодексе обязательств, изучит тип арендуемого имущества и сопоставимые цены на аренду в данном регионе и вынесет справедливое решение, например, увеличит арендную плату, если она низкая, и уменьшит ее, если высокая.
В силу особенностей турецкого Кодекса обязательств № 6098, который защищает арендатора, выселение арендатора — это процесс, который должен проходить с адвокатом, поскольку он зависит от наличия определенных условий и включает в себя подачу иска и многие другие процедурные вопросы. В противном случае ваше дело может быть отклонено по процедурным основаниям.
В такой ситуации арендатор, сидящий в вашем доме или на рабочем месте без права на дополнительное время, может остаться на время судебного разбирательства, что также является отказом, и может продолжать сидеть на протяжении всего судебного разбирательства, которое вы подадите.
Причины выселения арендатора
Положения Турецкого кодекса обязательств в целом направлены на защиту арендатора. По этой причине, если не возникла одна из причин для выселения арендатора из дома, выселить его из дома или с рабочего места будет невозможно, если арендатор не уведомит о своем выселении за 15 дней. Согласно законодательству об аренде в Турции, для подачи иска о выселении необходимо наличие одной из следующих причин.
- Неоплаченная аренда
- Получение письменного обязательства об освобождении
- Потребности арендодателя в жилье и рабочем месте
- Реконструкция недвижимости
- 10 лет действия договора аренды
- 2 Предупреждения по уважительной причине
Юридические услуги по турецкому лизингу
- Подача и сопровождение процедур выселения
- Выселение нового владельца
- Выселение по причине нужды в Турции
- Подача и последующее рассмотрение иска об определении размера арендной платы
- Подача и последующее рассмотрение иска о выселении в связи с необходимостью
- Подача и последующее рассмотрение исков о выселении в связи с реконструкцией
- Подготовка договора аренды
- Подготовка обязательства по освобождению
- Открытие и сопровождение исполнительных производств по взысканию дебиторской задолженности по арендной плате
- Эвакуация из-за неуплаты арендной платы
В рамках Закона № 6306 о преобразовании территорий, подверженных риску бедствий, наш офис оказывает все виды юридических услуг, связанных с законодательством о преобразовании городов.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать все подробности о законе о лизинге в Турции
Юридическая фирма Akkas & Associates оказывает услуги в сфере недвижимости, включая соблюдение законодательства о зонировании, получение необходимых разрешений и лицензий, разработку планов управления и заключение договоров аренды.
Наша юридическая фирма является одной из ведущих юридических фирм по недвижимости в Турции в Стамбуле, Турция. Вы можете связаться с нами для получения всех деталей лизингового права в Турции через нашу страницу Контакты.
