Как выселить арендатора в Турции?

Юридическая фирма Akkas & Associates предоставляет услуги по защите интересов, посредничеству и консультированию на всех этапах сделок своих клиентов законодательство Турции о недвижимости, включая подачу судебных исков о выселить арендатора в Турции.

Оглавление

Наши юристы представляют интересы клиентов в исках о повышении арендной платы, о выселении из-за неуплаты арендной платы, о выселении в связи с необходимостью или по закону об аренде, а также в исках о выселении в связи с реконструкцией жилой или коммерческой недвижимости.

Причины для выселения арендатора в Турции

• В связи с неуплатой арендной платы
• Получение письменного обязательства о выселении
• Потребности арендодателя в жилье и рабочем месте
• Реконструкция недвижимости
• 10 лет действия договора аренды
• 2 предупреждения по уважительной причине

Продолжительность судебного процесса по делам о выселении

Практически для каждого из перечисленных видов дел установлены свои сроки подачи иска. Если вы подадите иск до или после указанного срока подачи, в иске будет отказано. В этом случае вам нет смысла быть правым в деле, так как перед тем, как перейти к рассмотрению по существу, будет получен процессуальный отказ.

После этого вам, возможно, придется ждать следующего периода подачи иска, который в некоторых случаях может занять до 6 месяцев или 1 года. В этой связи логичным будет сотрудничество с адвокатом или юридической фирмой, специализирующейся на выселении арендаторов.

Сколько времени требуется для выселения арендатора в Турции?

Время на выселение жильцов варьируется в зависимости от выбранного пути. Однако следует отметить, что этот срок начинается не раньше, чем начнется процесс выселения. Поэтому, если вы хотите выселить арендатора, начать процедуру как можно скорее — это, по сути, самый быстрый способ выселить его.

Обязанности арендодателя и арендатора

Согласно статье 325 Обязательственного кодекса, если арендатор покидает дом до истечения срока, указанного в договоре аренды, он несет ответственность за ущерб арендодателя в течение разумного периода времени, пока дом не будет арендован вновь.

Разумное время — это время, когда дом может быть сдан в аренду. При определении разумного срока важны характеристики дома, его местоположение и другие аспекты.

Например, если арендатор подписал договор аренды на 1 год и покинул дом через 10 месяцев, он будет нести юридическую ответственность за оставшиеся 2 месяца аренды. Однако если дом может быть сдан в течение 1 месяца в силу его характеристик и местоположения, арендатор несет ответственность только за 1 месяц аренды.

Расторжение договора аренды

Договоры аренды жилья и крытых рабочих мест могут заключаться на определенный или неопределенный срок. Согласно закону, для срочных договоров договор считается продленным на один год на тех же условиях, если арендатор не предупредит об этом за 15 дней.

Арендодатель не может расторгнуть договор аренды на основании истечения срока действия договора. На практике арендодатели хотят выселить арендаторов с аргументами типа «срок договора истекает, вы должны выехать сейчас» в конце первого года. По закону это невозможно.

Причины выселения из арендованного имущества

Положения Турецкого кодекса обязательств в целом направлены на защиту арендатора. По этой причине, если не возникла одна из причин для выселения арендатора из дома, выселить его из дома или с рабочего места будет невозможно, если арендатор не уведомит о своем намерении выселиться за 15 дней до этого. В связи с тем, что закон защищает арендатора, должна присутствовать одна из следующих причин.

Выселение арендатора, который не платит за аренду

Неуплата арендной платы — одна из самых важных причин для выселения. Задержка и неуплата даже одной арендной платы является основанием для выселения, а если арендатор продолжает не платить, несмотря на предписание об оплате, его могут выселить. В случае неуплаты арендной платы самым быстрым и логичным способом является выселение из арендуемого имущества без вынесения судебного решения.

Таким образом, можно одновременно взыскать долг и выселить арендатора. Таким образом, нет необходимости выполнять две отдельные операции. В соответствии с процедурой, в рамках принудительного взыскания задолженности по арендной плате направляется платежное поручение. Если арендатор не возражает против долга в течение 7 дней, он должен оплатить аренду в течение 30 дней. Если он не платит, судья принимает решение о его выселении.

Выселение арендатора с письменным обязательством о выселении

Если арендатор дал письменное обязательство о выселении, то выселить его можно на основании этого обязательства о выселении. Однако обязательство арендатора об эвакуации должно быть действительным, оно должно содержать некоторые вопросы, в противном случае обязательство будет считаться недействительным, и в рассмотрении дела будет отказано. Для того чтобы договор об эвакуации был действительным, он должен быть составлен в письменной форме.

Оно должно быть дано самим арендатором или его представителем. Необходимо указать конкретную дату. Дата подписания обязательства о выселении должна быть в течение определенного периода времени после даты подписания договора аренды.

Это делается для того, чтобы арендатор не подписал обязательство под принуждением. Если такие условия существуют, процесс должен быть начат до истечения срока подачи иска или обращения к принудительному исполнению.

Два уведомления о выселении арендатора по уважительной причине

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в результате двух обоснованных предупреждений, сделанных арендатору, который не выплачивает арендную плату в течение срока, указанного в Турецком кодексе обязательств. Предупреждение может быть сделано через нотариуса, письмом или телеграммой, а также платежным поручением. Предупреждения должны быть направлены за неуплату за разные месяцы в течение одного года аренды.

Например, арендатор не платит за квартиру или постоянно опаздывает. В этом случае арендодатель имеет право выселить арендатора путем подачи судебного иска, если он дважды за каждый месяц направит ему предупреждение.

Неуплата или задержка не обязательно должны происходить подряд. Также в течение одного года аренды может быть два не следующих друг за другом месяца, например, февраль и июль. В соответствии со статьей 352 ТШО иск о выселении должен быть подан в течение 1 месяца.

В этом случае для выселения арендатора в Турции арендодатель должен подать иск в течение 1 месяца с момента окончания срока аренды или с момента окончания года аренды, в котором было отправлено уведомление, если срок аренды превышает один год.

Если арендатор или супруг владеет недвижимостью в том же городе

Если арендатор или его/ее супруг/супруга имеют жилье, которое может быть заселено в пределах одного района или города, и арендодатель не знает об этом при заключении договора, он/она может выселить арендатора в Турции на основании этого.

Срок подачи иска составляет 1 месяц с момента окончания действия договора. Знал ли я об этом при заключении договора или нет, можно доказать с помощью любых доказательств. Письменных доказательств не требуется.

Расторжение договора со смертью арендатора

Согласно Обязательственному кодексу, в результате смерти арендатора его партнеры и лица, проживавшие в одном доме с умершим, могут стать стороной договора аренды, если они соблюдают условия договора.

Если эти люди заявят, что не несут ответственности за долги, не выплаченные арендатором, это будет противоречить договору, и договор аренды будет расторгнут, а арендодатель сможет выселить арендаторов из жилья.

Юридические услуги по турецкому лизингу

• Подача и сопровождение процедур выселения
• Выселение нового владельца
• Выселение арендатора в Турции
• Подача и последующее рассмотрение иска об определении размера арендной платы
• Подача и последующее рассмотрение иска о выселении в связи с необходимостью
• Подача и последующее рассмотрение исков о выселении в связи с реконструкцией
• Подготовка договора аренды
• Подготовка обязательства по освобождению
• Открытие и сопровождение исполнительных производств по взысканию дебиторской задолженности по арендной плате
• Эвакуация из-за неуплаты арендной платы

В рамках Закона № 6306 о преобразовании территорий, подверженных риску бедствий, наш офис оказывает все виды юридических услуг, связанных с законодательством о преобразовании городов.

Свяжитесь с нами, чтобы выселить арендатора в Турции

Юридическая фирма Akkas & Associates оказывает юридические услуги в области недвижимости, включая соблюдение законодательства о зонировании, получение необходимых разрешений и лицензий, разработку планов управления и заключение договоров аренды.

Наша юридическая фирма является одной из ведущих турецких юридических фирм по недвижимости в Стамбуле, Турция. Вы можете связаться с нами для выселения арендатора в Турции через нашу страницу Контакт.