Akkas & Associates Law Firm biedt pleit-, bemiddelings- en adviesdiensten in alle stadia van de Turkse vastgoed transacties van haar klanten, waaronder huurrecht in Turkije.
Inhoudsopgave
Onze advocaten vertegenwoordigen cliënten op het gebied van huurrecht, in het bijzonder uithuiszettingsrechtzaken wegens het niet betalen van huur, uithuiszettingsrechtzaken wegens noodzaak of huurrechtzaken en uithuiszettingsrechtzaken die moeten worden aangespannen wegens de verbouwing van woningen of commercieel vastgoed.
Wetgeving & Leasing in Turkije
Het Turkse Wetboek van Verplichtingen 6098, dat op 1 juli 2012 van kracht werd in ons land, schafte Wet nr. 6570 op de Verhuur van Onroerend Goed af.
Als gevolg daarvan wordt de oude wet toegepast op de handelingen en transacties van de huurovereenkomsten vóór 1 juli 2012, en wet nr. 6098 op de handelingen en transacties na deze datum.
Het nieuwe Wetboek van Verplichtingen zal echter van toepassing zijn in geval van verzuim, beëindiging van het contract en uitzetting. Daarom is de vraag of de huurovereenkomsten voor of na 1 juli 2012 zijn opgesteld, belangrijker geworden.
Verschillen tussen verhuur van woningen en commercieel vastgoed
Onze vastgoedadvocaten treden op als advocaat van zowel de huurder als de verhuurder bij het opstellen en herzien van huurovereenkomsten.
De huurovereenkomst kan mondeling of schriftelijk worden opgemaakt, ongeacht de vorm, maar in geval van juridische geschillen die kunnen ontstaan, is het gunstig om deze schriftelijk op te stellen om het bestaan en de voorwaarden van de huurovereenkomst te bewijzen.
Het ondertekenen van de huurovereenkomsten in aanwezigheid van een notaris en het bevestigen van deze handtekeningen door de notaris voorkomt echter dat de partijen hun handtekeningen later kunnen ontkennen.
Aantekening van de huurovereenkomst op de eigendomsakte zou zeer gunstig zijn voor de huurder om zijn huurrechten tegenover derden te waarborgen.
De huidige staat van het huis, de lijst van de inrichting en de staat waarin deze verkeert, moeten worden gespecificeerd in de huurovereenkomst. Er moet worden vermeld wie de lasten, facturen (elektriciteit, water, aardgas, enz.) en kosten (zegelrecht, enz.) zal dragen die zullen ontstaan in verband met de huurovereenkomst.
De kosten van de borg en alle andere kosten moeten in de huurovereenkomst worden vermeld. In de huurovereenkomst moet de huurverhoging voor de volgende periodes worden bepaald en vastgelegd.
Informatie over wanneer en hoe betalingen zullen worden gedaan en de huurprijs moeten duidelijk in het contract worden vermeld.
Lease taxatie rechtszaken
Het belangrijkste probleem dat zich voordoet in elke periode waarin de huurovereenkomst wordt beëindigd, is hoeveel de huurprijs zal worden toegepast op deze nieuwe periode.
Een huurprijsvaststellingsrechtszaak is een soort rechtszaak die wordt aangespannen in gevallen waarin de huidige betaalde huurprijs niet overeenkomt met de huidige marktwaarde. Het doel van de huurwaarderingsrechtszaak is om de lage huurprijs bij te werken.
Wanneer de partijen het niet eens kunnen worden over de huurprijs, is de toe te passen juridische oplossing het indienen van een huurrechtszaak bij de rechtbank.
Als gevolg van het indienen van een huurrechtszaak zal de rechter, in overeenstemming met de voorwaarden in het wetboek van verplichtingen, het type gehuurde woning en de vergelijkbare huurprijzen in die regio onderzoeken en een eerlijke beslissing nemen, zoals het verhogen van de huur als de huur laag is en het verlagen van de huur als de huur hoog is.
Door de aard van het Turkse Wetboek van Verplichtingen nr. 6098, dat de huurder beschermt, is de ontruiming van de huurder een proces dat met een advocaat moet worden afgehandeld, omdat het afhankelijk is van het bestaan van bepaalde voorwaarden en het indienen van een rechtszaak en vele andere procedurele kwesties omvat. Anders kan je zaak worden afgewezen op procedurele gronden.
Deze situatie kan ertoe leiden dat de huurder die zonder recht op extra tijd in je huis of op je werkplek zit, blijft zitten voor de duur van de rechtszaak, wat ook een weigering is, en kan blijven zitten voor de duur van de rechtszaak die je zult aanspannen.
Redenen voor uitzetting van de huurder
De bepalingen van het Turkse Wetboek van Verplichtingen zijn over het algemeen bedoeld om de huurder te beschermen. Daarom zal het niet mogelijk zijn om de huurder uit het huis of de werkplaats te verwijderen als een van de redenen voor ontruiming zich niet voordoet, tenzij de huurder 15 dagen van tevoren laat weten dat hij zal ontruimen. Volgens de huurwetgeving in Turkije moet een van de volgende redenen aanwezig zijn om een ontruimingszaak aan te spannen.
- Onbetaalde huur
- Een schriftelijke vrijgaveverklaring verkrijgen
- Huisvesting en werkplek van de verhuurder
- Reconstructie van het onroerend goed
- 10 jaar van het leasecontract
- 2 Waarschuwingen met redelijke reden
Turks leaserecht
- Indienen en opvolgen van uitzettingsprocedures
- Uitzetting van de nieuwe eigenaar
- Huisuitzetting wegens nood in Turkije
- Een huurrechtszaak aanspannen en opvolgen
- Een uitzettingszaak aanspannen en opvolgen omdat het nodig is
- Indienen en opvolgen van uitzettingsprocedure wegens verbouwing
- Opstellen van huurovereenkomst
- Voorbereiding van de verbintenis tot vrijgave
- Openen en opvolgen van incassoprocedures voor huurvorderingen
- Ontruiming wegens het niet betalen van huur
In het kader van Wet nr. 6306 op de transformatie van rampgebieden verleent ons kantoor allerlei juridische diensten met betrekking tot stedelijke transformatiewetgeving.
Bereik ons voor alle details over huurrecht in Turkije
De diensten van Akkas & Associates Law Firm op het gebied van vastgoedrecht hebben betrekking op alles wat te maken heeft met de ontwikkeling van vastgoed, waaronder naleving van de wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening, het verkrijgen van de benodigde vergunningen en licenties, de ontwikkeling van beheerplannen en het opstellen van huurovereenkomsten.
Ons advocatenkantoor is nu een van de toonaangevende Turkse vastgoedkantoren in Istanbul, Turkije. U kunt ons bereiken voor alle details over leasingrecht in Turkije via onze Contact pagina.
