Las transacciones inmobiliarias en Turquía pueden ser complejas y entrañar diversas dificultades jurídicas. Tanto si compra como si vende, alquila o se enfrenta a litigios relacionados con la propiedad, conocer a fondo el derecho inmobiliario turco es esencial para proteger sus intereses.
Tabla de contenidos
El bufete de abogados Akkas & Associates presenta una visión completa de la legislación inmobiliaria turca, cubriendo aspectos clave como los procedimientos de compra de propiedades, las leyes de alquiler, el desahucio y la resolución de conflictos.
Derecho inmobiliario y normativa turcos
Para obtener todos los detalles de la ley turca de bienes raíces y asesoramiento jurídico personalizado, póngase en contacto con Akkas & Associates Law Firm hoy. Nuestro equipo dedicado está listo para ayudarle con todas sus necesidades legales de bienes raíces.
Compraventa de inmuebles en Turquía
Propiedad inmobiliaria: Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles en Turquía en determinadas condiciones. Los ciudadanos no turcos pueden adquirir propiedades con fines residenciales o comerciales, siempre que su país de origen permita a los ciudadanos turcos comprar propiedades allí. Además, puede haber restricciones en cuanto a la superficie total de terreno que un extranjero puede poseer en Turquía.
Transferencia del Título de Propiedad (TAPU): El proceso de compra de una propiedad en Turquía implica la obtención de un Título de Propiedad (TAPU) de la Dirección del Registro de la Propiedad local. Este documento certifica la titularidad de la propiedad y sus límites. Ambas partes (comprador y vendedor) o sus representantes legales deben estar presentes durante el proceso de transferencia.
Comprobaciones legales: Antes de finalizar la compra de una propiedad, es fundamental realizar comprobaciones legales exhaustivas. Estas comprobaciones incluyen verificar el estado de la propiedad, cualquier gravamen, hipoteca o carga existente, y confirmar que la propiedad cumple con las normativas de zonificación y construcción.
Ley de arrendamientos en Turquía
Derechos de inquilinos y propietarios: La legislación turca establece derechos y protecciones tanto para inquilinos como para propietarios. La ley establece los términos y condiciones del contrato de alquiler, incluida la duración, el importe de la renta y las responsabilidades de ambas partes.
Aumento del alquiler: El aumento del alquiler está sujeto a los términos acordados en el contrato de alquiler. Los propietarios deben respetar el alquiler acordado durante el periodo especificado en el contrato. Cuando se renueve el contrato, las partes pueden renegociar el importe del alquiler.
Desahucio: La legislación turca protege a los inquilinos de un desahucio injusto. Los propietarios pueden rescindir prematuramente un contrato de arrendamiento en determinadas circunstancias, como el impago del alquiler o el incumplimiento del contrato. Sin embargo, el desahucio debe seguir un proceso legal formal, y los inquilinos tienen derecho a impugnarlo ante los tribunales.
Resolución de litigios
Mediación: Antes de iniciar un pleito, se anima a las partes implicadas en una disputa inmobiliaria a intentar la mediación. La mediación proporciona una manera rentable y más rápida de resolver disputas, permitiendo a ambas partes llegar a un acuerdo mutuamente aceptable con la ayuda de un mediador neutral.
Litigio: Si la mediación fracasa o no es adecuada, las partes pueden recurrir al litigio. El proceso de resolución de conflictos en el derecho inmobiliario turco implica la presentación de una demanda, la presentación de pruebas y la asistencia a las audiencias. Un abogado inmobiliario competente puede guiarle a través de los procedimientos legales y representar sus intereses ante los tribunales.
Resumen de la legislación inmobiliaria turca
Navegar por la legislación inmobiliaria turca puede resultar desalentador, especialmente para los extranjeros que desean invertir en el país. Comprender los aspectos jurídicos de la compra, la venta, el alquiler y la resolución de litigios es crucial para salvaguardar sus intereses y garantizar un proceso de transacción inmobiliaria fluido.
En Akkas & Associates Law Firm, nuestro equipo de experimentados abogados inmobiliarios está bien versado en el derecho inmobiliario turco y puede proporcionar orientación experta a lo largo de sus esfuerzos relacionados con la propiedad. Si necesita ayuda con los procedimientos de compra de propiedades, resolver un problema relacionado con el alquiler, o el manejo de una disputa de bienes raíces, estamos aquí para ofrecer soluciones legales fiables y eficientes.
Para obtener todos los detalles de la ley turca de bienes raíces y asesoramiento jurídico personalizado, póngase en contacto con Akkas & Associates Law Firm hoy. Nuestro equipo dedicado está listo para ayudarle con todas sus necesidades legales de bienes raíces.
Derecho inmobiliario turco es la rama del derecho en la que se realizan todo tipo de regulaciones sobre las edificaciones que se califican como inmuebles tales como terrenos, solares, apartamentos, residencias y terrenos, y se producen soluciones para los litigios que surgen entre las partes.
La normativa relativa al derecho inmobiliario turco está incluida en el libro 4º del Código Civil turco nº 4721, que contiene disposiciones relativas a la propiedad inmobiliaria.
Nuestros servicios inmobiliarios
En Akkas & Associates Law Firm, estamos orgullosos de nuestro amplio conjunto de servicios de derecho inmobiliario adaptados para satisfacer las diversas necesidades de nuestros clientes. Nuestro experimentado equipo de abogados inmobiliarios posee un profundo conocimiento y experiencia práctica en el derecho inmobiliario turco, asegurando que los clientes reciban soluciones legales de primera categoría a lo largo de sus proyectos inmobiliarios.
Estos son algunos de los principales servicios de derecho inmobiliario que ofrecemos:
1. Asistencia en la compra de propiedades: Nuestros abogados expertos guían a los clientes en cada paso del proceso de compra de una propiedad, desde la realización de la diligencia debida hasta la negociación de términos favorables en el contrato de compraventa. Nos aseguramos de que los clientes estén completamente informados sobre los aspectos legales de la transacción, ayudándoles a tomar decisiones bien informadas.
2. Asesoramiento sobre la Ley de Alquileres: Tanto para los propietarios como para los inquilinos, navegar por las leyes de alquiler puede ser complejo. Nuestro equipo legal ofrece asesoramiento integral sobre contratos de alquiler, procedimientos de aumento de alquiler, desalojo y resolución de conflictos, salvaguardando los derechos de todas las partes involucradas.
3. Transferencias de títulos de propiedad (TAPU): Ayudamos a los clientes a obtener la autorización militar, registrar los servicios públicos y completar el proceso de transferencia de títulos de propiedad de manera eficiente y conforme a las normas, permitiéndoles convertirse en propietarios legítimos en Turquía.
4. Diligencia Debida Legal: Llevar a cabo una diligencia debida legal es fundamental antes de entrar en cualquier transacción de bienes raíces. Nuestros abogados verifican diligentemente los documentos de la propiedad, los títulos de propiedad y cualquier gravamen legal para identificar riesgos potenciales y proteger a los clientes de problemas legales imprevistos.
5. Redacción de contratos de arrendamiento: Prestamos servicios de redacción de contratos de arrendamiento a medida, garantizando que los derechos y responsabilidades tanto de arrendadores como de arrendatarios estén claramente definidos y sean legalmente exigibles.
6. Resolución de disputas: En caso de disputas inmobiliarias, nuestros expertos litigantes están equipados para representar a los clientes en negociaciones, mediaciones o litigios, esforzándose por lograr resoluciones rápidas y justas.
7. Asesoramiento en inversiones: Como asesores jurídicos experimentados, ofrecemos valiosos conocimientos a los clientes que están considerando realizar inversiones inmobiliarias en Turquía, ayudándoles a evaluar los riesgos, comprender la normativa y maximizar sus beneficios.
8. Asesoramiento fiscal: Nuestro equipo ofrece servicios integrales de asesoramiento fiscal, ayudando a los clientes a comprender sus obligaciones fiscales como propietarios en Turquía y optimizando sus estrategias fiscales.
9. Uso del suelo y cumplimiento de la zonificación: Nos aseguramos de que los proyectos inmobiliarios de los clientes se adhieran a todas las regulaciones de uso del suelo y zonificación pertinentes, facilitando el desarrollo del proyecto sin problemas y minimizando los posibles obstáculos legales.
10. Apoyo a la inversión extranjera: Para los inversores extranjeros, ofrecemos asistencia especializada en materia de requisitos legales, autorización militar, asuntos fiscales y todos los aspectos relacionados con la adquisición de propiedades de conformidad con la legislación turca.
Póngase en contacto con nosotros para la Ley de Bienes Raíces de Turquía & Reglamentos
En Akkas & Associates Law Firm, nuestro compromiso de ofrecer servicios legales excepcionales combinados con nuestro profundo conocimiento de la legislación inmobiliaria turca nos distingue como un socio de confianza para particulares y empresas que buscan el éxito en el dinámico mercado inmobiliario de Turquía.
Con nuestro enfoque centrado en el cliente y nuestra dedicación a la excelencia, nos aseguramos de que los proyectos inmobiliarios de nuestros clientes se lleven a cabo con confianza y claridad jurídica;
Desde 1992, nuestro bufete de abogados es ahora uno de los principales bufetes de abogados inmobiliarios turcos en Estambul, Turquía. Puede ponerse en contacto con nosotros para Derecho inmobiliario turco y regulaciones a través de nuestra página Contacto.
