Wie räumt man einen Mieter in der Türkei?

Die Anwaltskanzlei Akkas & Associates bietet ihren Mandanten in allen Phasen des türkischen Immobilienrechts Rechtshilfe, Mediation und Beratung an, einschließlich der Einreichung von Klagen zur Zurückweisung eines Mieters in der Türkei.

Inhaltsverzeichnis

Unsere Anwälte vertreten Mandanten bei Mieterhöhungsklagen, Räumungsklagen wegen Nichtzahlung der Miete, Räumungsklagen wegen Bedürftigkeit oder Mietrechtsklagen und Räumungsklagen, die wegen des Umbaus der Wohn- oder Gewerbeimmobilie eingereicht werden.

Gründe für die Zwangsräumung eines Mieters in der Türkei

• Wegen Nichtbezahlung der Miete
• Einholung einer schriftlichen Räumungsverpflichtung
• Wohn- und Arbeitsplatzbedarf des Vermieters
• Wiederaufbau der Immobilie
• 10 Jahre Laufzeit des Mietvertrags
• 2 Verwarnungen aus triftigem Grund

Dauer des Rechtsstreits in Räumungsklagen

Für fast jede der genannten Fallarten gelten unterschiedliche Fristen für die Einreichung von Klagen. Wenn Sie eine Klage vor oder nach der angegebenen Frist einreichen, wird die Klage abgewiesen. In diesem Fall macht es keinen Sinn, dass Sie in der Sache Recht bekommen, denn es wird eine verfahrensrechtliche Ablehnung erfolgen, bevor es zur Sachprüfung kommt.

Danach müssen Sie möglicherweise die nächste Klagefrist abwarten, was in manchen Fällen bis zu sechs Monate oder ein Jahr dauern kann. In dieser Hinsicht wäre es logisch, mit einem Anwalt oder einer Anwaltskanzlei zusammenzuarbeiten, die auf die Räumung von Mietern spezialisiert ist.

Wie lange dauert die Zwangsräumung eines Mieters in der Türkei?

Die Frist für den Auszug des Mieters ist je nach dem zu verfolgenden Weg unterschiedlich. Es ist jedoch zu beachten, dass diese Frist nicht vor Beginn des Räumungsprozesses beginnt. Wenn Sie den Mieter räumen wollen, ist die schnellstmögliche Einleitung des Verfahrens daher der schnellste Weg, um den Mieter zu vertreiben.

Verantwortlichkeiten des Vermieters und des Mieters

Nach Artikel 325 des Obligationenrechts haftet der Mieter, wenn er die Wohnung vor Ablauf der im Mietvertrag festgelegten Frist verlässt, für den Schaden des Vermieters während eines angemessenen Zeitraums, bis die Wohnung wieder vermietet ist.

Ein angemessener Zeitraum ist der Zeitpunkt, zu dem das Haus normalerweise vermietet werden kann. Die Merkmale des Hauses, seine Lage und ähnliche Aspekte sind wichtig für die Bestimmung des angemessenen Zeitraums.

Unterschreibt der Mieter beispielsweise einen Mietvertrag für ein Jahr und verlässt das Haus nach 10 Monaten, ist er rechtlich für die restlichen 2 Monatsmieten verantwortlich. Wenn das Haus jedoch aufgrund seiner Eigenschaften und Lage innerhalb eines Monats vermietet werden kann, ist der Mieter nur für eine Monatsmiete verantwortlich.

Beendigung des Mietvertrags

Mietverträge für Wohnungen und überdachte Arbeitsplätze können für einen bestimmten oder unbestimmten Zeitraum abgeschlossen werden. Nach dem Gesetz gilt bei befristeten Verträgen der Vertrag als um ein Jahr zu den gleichen Bedingungen verlängert, es sei denn, der Mieter kündigt mit einer Frist von 15 Tagen.

Der Vermieter kann den Mietvertrag nicht mit dem Hinweis auf den Ablauf der Vertragsdauer kündigen. In der Praxis versuchen Vermieter, Mieter mit Argumenten wie „der Vertrag läuft aus, Sie müssen jetzt gehen“ am Ende des ersten Jahres zu vertreiben. Dies ist rechtlich nicht möglich.

Gründe für die Räumung eines Mietobjekts

Die Bestimmungen des türkischen Obligationenrechts sind im Allgemeinen auf den Schutz des Mieters ausgerichtet. Aus diesem Grund ist es nicht möglich, den Mieter aus der Wohnung oder dem Arbeitsplatz zu entfernen, wenn nicht einer der Gründe für eine Räumung vorliegt, es sei denn, der Mieter teilt 15 Tage im Voraus mit, dass er die Wohnung räumen wird. Aufgrund des Schutzcharakters des Gesetzes für den Mieter muss einer der folgenden Gründe gegeben sein.

Räumung eines Mieters, der die Miete nicht zahlt

Die Nichtzahlung der Miete ist einer der wichtigsten Gründe für eine Zwangsräumung. Verzug und Nichtzahlung auch nur einer Miete sind ein Räumungsgrund, und wenn der Mieter trotz einer Zahlungsaufforderung weiterhin nicht zahlt, kann er geräumt werden. Wenn die Miete nicht gezahlt wird, ist der schnellste und logischste Weg die Räumung der gemieteten Objekte ohne Urteil.

Auf diese Weise können sowohl die Eintreibung der Forderung als auch die Zwangsräumung des Mieters gleichzeitig erfolgen. Es ist also nicht notwendig, zwei getrennte Vorgänge durchzuführen. Im Rahmen der Vollstreckung wird ein Zahlungsbefehl für nicht gezahlte Miete verschickt. Widerspricht der Mieter der Forderung nicht innerhalb von 7 Tagen, muss er die Miete innerhalb von 30 Tagen zahlen. Zahlt er nicht, entscheidet der Richter, ihn zu räumen.

Mieterräumung mit schriftlicher Räumungsverpflichtung

Wenn der Mieter eine schriftliche Räumungsverpflichtung abgegeben hat, ist es möglich, den Mieter auf der Grundlage dieser Räumungsverpflichtung zu räumen. Die Räumungsverpflichtung des Mieters muss jedoch gültig sein und einige Punkte enthalten, andernfalls wird die Verpflichtung als ungültig betrachtet und der Fall wird abgewiesen. Damit der Räumungsvertrag gültig ist, muss er schriftlich vorliegen.

Sie muss vom Mieter selbst oder von seinem Vertreter abgegeben werden. Es ist ein bestimmtes Datum erforderlich. Das Datum der Unterzeichnung der Räumungsverpflichtung muss innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags liegen.

Damit soll verhindert werden, dass der Mieter eine Verpflichtung unter Zwang unterschreibt. Liegen diese Voraussetzungen vor, muss das Verfahren vor Ablauf der Frist für die Einreichung einer Klage oder eines Vollstreckungsantrags eingeleitet werden.

Zwei Kündigungen von Mietern aus triftigen Gründen

Der Vermieter hat das Recht, den Vertrag nach zweimaliger berechtigter Mahnung des Mieters zu kündigen, wenn dieser die Miete nicht innerhalb der im türkischen Obligationenrecht festgelegten Frist zahlt. Die Mahnung kann durch einen Notar, per Brief oder Telegramm oder durch einen Zahlungsbefehl erfolgen. Die Mahnungen müssen die Nichtzahlung für verschiedene Monate eines Mietjahres betreffen.

Ein Beispiel: Der Mieter zahlt seine Miete nicht oder ist ständig im Verzug. In diesem Fall hat der Vermieter das Recht, eine Räumungsklage einzureichen, wenn er dem Mieter zweimal für jeden Monat eine Mahnung schickt.

Zahlungsausfälle oder -verzögerungen müssen nicht in einer Reihe auftreten. Es können auch zwei nicht aufeinanderfolgende Monate, z. B. Februar und Juli, in einem Mietjahr liegen. Gemäß Artikel 352 der Gewerbeordnung muss die Räumungsklage innerhalb eines Monats eingereicht werden.

In diesem Fall muss der Vermieter, um einen Mieter in der Türkei zu räumen, innerhalb eines Monats nach Ablauf des Mietvertrags oder bei Mietverträgen, die länger als ein Jahr laufen, nach Ablauf des Jahres, in dem die Kündigung verschickt wurde, Klage erheben.

Wenn der Mieter oder der Ehegatte Eigentümer einer Immobilie in derselben Stadt ist

Wenn der Mieter oder sein Ehegatte eine Wohnung hat, die innerhalb der Grenzen desselben Bezirks oder derselben Stadt bewohnt werden kann, und der Vermieter dies bei Vertragsabschluss nicht weiß, kann er einen Mieter in der Türkei auf dieser Grundlage kündigen.

Die Frist für die Einreichung einer Klage beträgt 1 Monat ab Vertragsende. Ob ich das bei Vertragsabschluss wusste oder nicht, lässt sich mit allen möglichen Beweisen belegen. Ein schriftlicher Nachweis ist nicht erforderlich.

Beendigung des Vertrages mit dem Tod des Mieters

Nach dem Obligationenrecht können beim Tod des Mieters die Partner des Verstorbenen und die Personen, die mit dem Verstorbenen im selben Haus leben, Partei des Mietvertrags werden, sofern sie den Vertrag einhalten.

Wenn diese Personen erklären, dass sie für die vom Mieter nicht bezahlten Schulden nicht verantwortlich sind, verstößt dies gegen den Vertrag, und der Mietvertrag wird gekündigt, und der Vermieter kann die Mieter aus der Wohnung vertreiben.

Türkisches Leasingrecht Dienstleistungen

• Einreichung und Verfolgung von Räumungsklagen
• Räumung des neuen Eigentümers
• Räumung eines Mieters in der Türkei
• Einreichung und Weiterverfolgung einer Klage zur Feststellung der Miete
• Einreichung und Weiterverfolgung einer Räumungsklage aufgrund der Notwendigkeit
• Einreichung und Weiterverfolgung von Räumungsklagen aufgrund von Umbauarbeiten
• Vorbereitung des Mietvertrags
• Vorbereitung der Freigabeverpflichtung
• Einleitung und Verfolgung von Vollstreckungsverfahren zur Eintreibung von Mietforderungen
• Zwangsräumung wegen Nichtbezahlung der Miete

Im Rahmen des Gesetzes Nr. 6306 über die Umwandlung von Gebieten unter Katastrophenrisiko erbringt unsere Kanzlei alle Arten von Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit dem Recht der städtischen Umwandlung.

Erreichen Sie uns für die Zwangsräumung eines Mieters in der Türkei

Die Dienstleistungen der Anwaltskanzlei Akkas & Associates im Bereich des Immobilienrechts umfassen alles, was mit der Entwicklung von Immobilien zusammenhängt, einschließlich der Einhaltung von Rechtsvorschriften zur Flächennutzung, der Einholung der erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen, der Entwicklung von Managementplänen und der Gestaltung von Mietverträgen.

Unsere Kanzlei ist heute eine der führenden Türkischen Immobilienrechtskanzleien in Istanbul, Türkei. Sie erreichen uns zur Mieterkündigung in der Türkei über unsere Kontakt Seite.