تقدم شركة أكاس وشركاه للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات المرافعة والوساطة والاستشارات في جميع مراحل معاملات عملائها في القانون العقاري التركي بما في ذلك دعاوى إلغاء سند الملكية والتسجيل في تركيا.
جدول المحتويات
يقدم فريق القانون العقاري التركي لدينا الدعم القانوني لعملائه من أجل تقديم أكثر النتائج فعالية، وذلك في إطار خبرتهم ومعرفتهم في القانون العقاري والتقاضي العقاري منذ عام 1992.
يعد القطاع العقاري أحد أسرع القطاعات نمواً في بلدنا في السنوات الأخيرة، ويقدم مكتبنا للمحاماة والاستشارات القانونية في جميع أنواع القانون العقاري.
دعاوى إلغاء سندات الملكية والتسجيل
يقدم محامونا العقاريون لدينا خدمات المرافعة والوساطة والاستشارات لعملائنا في قضايا إلغاء سند الملكية والتسجيل. إذا تم تسجيل حق عقاري بشكل غير قانوني وفقاً للمادة 1024 من القانون المدني التركي، فإن هذا التسجيل لصاحب الحق العقاري المذكور لن يكون محمياً.
يعتبر التسجيل الذي يستند إلى إجراء قانوني غير ملزم أو يفتقر إلى سبب قانوني غير قانوني. ويمكن للشخص الذي يتضرر حقه الحقيقي بسبب هذا التسجيل أن يقاضي الطرف الثالث، الذي لم يكن تسجيله الفاسد بحسن نية، من أجل تصحيح سجل الأراضي.
وفقًا للقانون المدني التركي، على الرغم من أن ملكية العقارات غير المنقولة يتم اكتسابها، كقاعدة عامة، بناءً على معاملة قانونية صحيحة وقانونية وعن طريق التسجيل في السجل العقاري، إلا أن المشرع جعل حيازة العقارات غير المنقولة بوسائل استثنائية ممكنة وفقًا لشروط معينة.
حالات فسخ الملكية المشتركة
تقدم مجموعة محامينا في مجال القانون العقاري خدمات المرافعة والوساطة والاستشارات لعملائنا في قضايا الوصاية على الشراكة. وفقًا للمادة 642 من القانون المدني التركي، يدير كل من الورثة دائمًا تقاسم السلطة.
كل وارث له في التركة عقارات معينة، يحتمل أن يكون له في التركة عقارات معينة، ويحتمل أن لا يكون له عقارات معينة، ويحتمل أن لا يكون له عقارات معينة، فيقرر القاضي الدفع بالبيع من إنشاء القاضي. وبناءً على طلب أحد الورثة يقوم القاضي بالتوزيع بإعطاء جميع الأملاك غير المنقولة إن وجدت لوارث من الورثة، وذلك بالنظر إلى التركة كلها وإلى كل وارث في التركة.
يتم التخلص من الفرق بين قيم المنقولات المعطاة للورثة من خلال التكاليف النقدية ويتم ضمان المساواة بين أنصبة الميراث.
فإذا لم يتبين أن طلب القسمة مناسب للحال والاستعمال، ولا سيما إذا كان يسمح بالحصول على أكثر من خسارة قيمة السلعة المشتركة التي لا يعتد بها، فيحكم ببيعها بالمزاد العلني. ويتوقف الحكم بالبيع بالمزاد على موافقة جميع الأحكام، فإن لم يتبين أن البيع بالمزاد متوقف على موافقة جميع الأحكام.
لا يمكن المطالبة بالشراكة في العقارات غير المنقولة غير المسجلة في سند الملكية من خلال دعوى قضائية. ستكون الشراكة المنفصلة موضع تساؤل بالنسبة للعقار بأكمله. لا يمكن استخدام الشراكة في حصة البنك.
كيفية رفع دعاوى فسخ الملكية المشتركة؟
من خلال اتفاقية قسمة الميراث التي يوقعها الورثة، يمكنهم التأكد من إلغاء الشراكة في الممتلكات المنقولة وغير المنقولة الخاضعة للملكية بالتضامن أو بالتضامن. ومع ذلك، إذا لم يكن هذا الوضع ممكناً، فمن الممكن فسخ الشراكة عن طريق رفع دعوى قضائية بشأن فسخ الشراكة.
يتم رفع دعوى فسخ الشراكة في محكمة الصلح المدنية في المقاطعة أو المنطقة التي تقع فيها الممتلكات غير المنقولة، ضد جميع المساهمين. يجب أن يشترك جميع أصحاب المصلحة في قضية فسخ الشراكة. في حالة وفاة أحد أصحاب المصالح، يجب أن يشترك في الدعوى جميع الورثة المذكورين في شهادة الميراث.
وفي هذه الحالات، لا يمكن في هذه الحالات لا يمكن إبرام القضية دون ضم جميع الشركاء في القضية. إذا تقرر أن أحد الشركاء مات دون أن يترك وارثاً، فينبغي اعتبار أن الوارث الأخير هو بيت المال.
خدمات القانون العقاري التركي
- إعداد عقود البناء مقابل شقة مسطحة
- فتح ومتابعة قضايا إنشاء سندات الملكية وإلغاءها وتسجيلها
- إنشاء الرهن العقاري، ومتابعة قضايا تصفية الرهن العقاري
- تسوية النزاعات المتعلقة بحق الانتفاع، وحق الطريق، والحقوق الشخصية الفردية
- بناء الإدارة التعاونية والعمليات التعاونية
- دعوى العقارات المعيبة
- التقاضي ضد الحجز
- خدمات تحديد حالة التراخيص وتقسيم المناطق
- عقود المقاولات والتوريد والتعاقد من الباطن وخدمات البناء المماثلة
- إعداد الوحدات السكنية والارتفاق
- اتفاقيات ما قبل البيع والإيجار
- تنفيذ خطة الإدارة وشرح سند الملكية
في نطاق القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لمخاطر الكوارث، يقدم مكتبنا جميع أنواع الخدمات القانونية المتعلقة بقانون التحول الحضري.
تواصل معنا لإلغاء سند الملكية والتسجيل في تركيا
تغطي خدمات القانون العقاري التي يقدمها مكتب أكاس وشركاه للمحاماة كل ما يتعلق بتطوير العقارات، بما في ذلك الامتثال لتشريعات تقسيم المناطق، والحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة، ووضع خطط الإدارة، وترتيب عقود الإيجار.
مكتب المحاماة الخاص بنا هو الآن أحد مكاتب المحاماة العقارية التركية الرائدة في إسطنبول، تركيا. يمكنك التواصل معنا من أجل إلغاء سند الملكية ودعاوى التسجيل في تركيا من خلال صفحة صفحة الاتصال.
