تقدم شركة أكاس وشركاه للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات المرافعة والوساطة والاستشارات في جميع مراحل معاملات عملائها في القانون العقاري التركي بما في ذلك قانون التأجير في تركيا.
جدول المحتويات
يمثل محامونا العملاء في قانون التأجير وخاصةً دعاوى الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار، ودعاوى الإخلاء بسبب الضرورة أو دعاوى قانون الإيجار ودعاوى الإخلاء التي تُرفع بسبب إعادة بناء العقارات السكنية أو التجارية.
اللوائح التنظيمية & amp؛ قانون التأجير في تركيا
ألغى قانون الالتزامات التركي رقم 6098، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2012 في بلدنا، القانون رقم 6570 بشأن إيجارات العقارات.
ونتيجة لذلك، يطبق القانون القديم على التصرفات والمعاملات الخاصة بعقود الإيجار قبل 1 يوليو 2012، ويطبق القانون رقم 6098 على التصرفات والمعاملات بعد هذا التاريخ.
غير أن قانون الالتزامات الجديد سيجد تطبيقه في مسائل التقصير وإنهاء العقد والإخلاء. ولهذا السبب، اكتسبت مسألة ما إذا كانت عقود الإيجار قد تم إعدادها قبل أو بعد 1 يوليو 2012 أهمية.
الفروق بين تأجير العقارات السكنية والتجارية
يعمل محامونا العقاريون كمحامين لكل من المستأجر والمؤجر في إعداد ومراجعة عقود الإيجار.
يمكن أن يكون عقد الإيجار شفهياً أو كتابياً، بغض النظر عن أي شرط شكلي، ولكن في حالة حدوث نزاعات قانونية قد تنشأ، فمن المفيد أن يكون مكتوباً لإثبات وجود عقد الإيجار وشروطه.
ومع ذلك، فإن التوقيع على عقود الإيجار في حضور كاتب العدل وتأكيد هذه التوقيعات من قبل كاتب العدل سيمنع الطرفين من إنكار توقيعهما لاحقاً.
سيكون إلحاق عقد الإيجار بسند الملكية مفيداً جداً للمستأجر من أجل ضمان حقوقه الإيجارية في مواجهة الغير.
يجب تحديد الوضع الحالي للمنزل وقائمة التجهيزات وحالتها في عقد الإيجار. ويجب تحديد الجهة التي ستتحمل المستحقات والفواتير (الكهرباء والماء والغاز الطبيعي، إلخ) والمصاريف (ضريبة الدمغة وما إلى ذلك) التي ستنشأ فيما يتعلق بعقد الإيجار.
يجب كتابة تكلفة العربون وجميع النفقات الأخرى في عقد الإيجار. في عقد الإيجار، يجب تحديد وتسجيل الزيادة في الإيجار التي ستطبق على الفترات التالية.
يجب ذكر المعلومات المتعلقة بموعد وكيفية سداد المدفوعات وسعر الإيجار بوضوح في العقد.
دعاوى تقييم الإيجار
أهم مشكلة تصادفنا في كل فترة يتم فيها فسخ عقد الإيجار هي مقدار الأجرة التي ستطبق على هذه الفترة الجديدة.
إن دعوى تحديد الإيجار هي نوع من الدعاوى القضائية التي تُرفع في الحالات التي لا يعكس فيها سعر الإيجار الحالي المدفوع القيمة السوقية الحالية. الغرض من دعوى تحديد الإيجار هو تحديث سعر الإيجار المنخفض.
عندما لا يتمكن الطرفان من الاتفاق على سعر الإيجار، فإن الحل القانوني الواجب تطبيقه هو رفع دعوى تحديد الإيجار عن طريق التقدم بطلب إلى المحكمة.
نتيجة لرفع دعوى تحديد الإيجار؛ يقوم القاضي، وفقًا للشروط المحددة في قانون الالتزامات، بفحص نوع العقار المستأجر وأسعار الإيجار المماثلة في تلك المنطقة ويتخذ قرارًا عادلًا مثل زيادة الإيجار إذا كان الإيجار منخفضًا وتخفيضه إذا كان الإيجار مرتفعًا.
نظرًا لطبيعة قانون الالتزامات التركي رقم 6098، الذي يحمي المستأجر، فإن إخلاء المستأجر عملية يجب العمل عليها مع محامٍ، حيث أنها تخضع لوجود شروط معينة وتتضمن رفع دعوى قضائية والعديد من المسائل الإجرائية الأخرى. وبخلاف ذلك، قد تُرفض قضيتك بناءً على الأسس الإجرائية.
قد يتسبب هذا الوضع في أن المستأجر الذي يجلس في منزلك أو مكان عملك دون أن يكون له الحق في وقت إضافي في البقاء طوال مدة الدعوى القضائية، وهو أمر مرفوض أيضاً، وقد يستمر في الجلوس طوال مدة الدعوى التي سترفعها.
أسباب إخلاء المستأجر
تهدف أحكام قانون الالتزامات التركي بشكل عام إلى حماية المستأجر. ولهذا السبب، إذا لم يتوفر أحد أسباب الإخلاء لإخلاء المستأجر من المنزل، فلن يكون من الممكن إخراج المستأجر من المنزل أو مكان العمل إلا إذا أخطر المستأجر بأنه سيخلي المنزل أو مكان العمل قبل 15 يومًا. وفقاً لقانون الإيجار في تركيا، يجب أن يتوفر أحد الأسباب التالية لرفع دعوى الإخلاء
- الإيجار غير المدفوع
- الحصول على تعهد خطي بالإفراج عن المتهم
- احتياجات المؤجر من السكن ومكان العمل
- إعادة بناء العقارات
- 10 سنوات من عقد الإيجار
- 2 تحذيرات لسبب معقول
خدمات قانون التأجير التمويلي التركي
- رفع إجراءات الإخلاء ومتابعتها
- إخلاء المالك الجديد
- الإخلاء بسبب الحاجة في تركيا
- رفع دعوى تحديد الإيجار ومتابعتها
- رفع دعوى الإخلاء ومتابعتها بسبب الحاجة إلى
- رفع ومتابعة دعوى الطرد بسبب إعادة الإعمار
- إعداد اتفاقية الإيجار
- إعداد التزام الإصدار
- بدء ومتابعة إجراءات الإنفاذ لتحصيل مستحقات الإيجار المستحقة
- الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار
في نطاق القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لمخاطر الكوارث، يقدم مكتبنا جميع أنواع الخدمات القانونية المتعلقة بقانون التحول الحضري.
تواصل معنا لمعرفة كافة تفاصيل قانون التأجير التمويلي في تركيا
تغطي خدمات القانون العقاري التي يقدمها مكتب أكاس وشركاه للمحاماة كل ما يتعلق بتطوير العقارات، بما في ذلك الامتثال لتشريعات تقسيم المناطق، والحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة، ووضع خطط الإدارة، وترتيب عقود الإيجار.
مكتبنا القانوني هو الآن أحد مكاتب المحاماة التركية الرائدة في مجال القانون العقاري في اسطنبول، تركيا. يمكنك التواصل معنا للحصول على كافة التفاصيل المتعلقة بقانون التأجير في تركيا من خلال صفحة صفحة الاتصال.
